Cette rénovation complète d'appartement à Pully avait une particularité : le propriétaire nous a confié non seulement le carrelage, mais l'ensemble de la direction des travaux. Nous avons donc piloté le chantier de bout en bout, avec nos entreprises partenaires habituelles.
Un appartement rénové pour la location — et pour durer
Il s'agit d'une rénovation haut de gamme destinée à la location. Le propriétaire est un homme soigneux, et son raisonnement mérite d'être expliqué, parce qu'il va à contre-courant de ce qu'on voit souvent.
Dans la région de Lavaux et sur l'arc lémanique, les appartements partent comme des petits pains. Il aurait donc pu rénover au minimum et louer sans difficulté. Il a choisi l'inverse : investir dans la qualité, créer une véritable plus-value pour son immeuble, et surtout rendre l'appartement suffisamment attrayant pour que le locataire ait envie d'y rester longtemps.
C'est un calcul que nous trouvons juste. Un locataire qui reste dix ans coûte infiniment moins cher que trois locataires successifs, avec les états des lieux, les remises en état et les mois de vacance que cela implique. La qualité d'une rénovation se mesure aussi à cela.
La démolition et la reprise technique
Le chantier a démarré par la démolition complète de la cuisine, le décollage des papiers peints dans les chambres et la dépose des anciens carrelages — le test amiante s'étant révélé négatif sur cette affaire, nous avons pu démonter sans contrainte particulière.
Nous avons ensuite coordonné les travaux sanitaires : les colonnes d'évacuation et les écoulements ont été entièrement refaits à neuf, de même que les arrivées d'eau chaude et d'eau froide. Un bâti-support Geberit a été posé pour le WC suspendu, ainsi qu'une baignoire Laufen.
L'électricité a également été reprise dans l'ensemble de l'appartement.
C'est le grand avantage d'une rénovation complète : tout ce qui est invisible — conduites, écoulements, circuits — est remis à neuf en même temps. Un appartement rénové de cette manière n'aura plus besoin d'être ouvert pendant très longtemps.
Carrelage, lissages et peinture : la question de l'ordre
Nous avons préparé les supports, puis posé le carrelage, en menant en parallèle les lissages des murs, puis les peintures des murs et des portes.
Cet enchaînement n'a rien d'évident. Faire intervenir le plâtrier-peintre trop tôt, c'est abîmer son travail à la pose ; trop tard, c'est immobiliser le chantier. C'est précisément le rôle de la direction des travaux : chaque métier au bon moment, sans temps mort et sans reprise.
La cuisine : Royal Stone Imperial Beige et Black Diamond
Une nouvelle cuisine a été posée. Au sol, nous avons choisi le Royal Stone Imperial Beige de Porcelaingrès, une teinte chaude et lumineuse. Au mur, le Royal Stone Black Diamond de la même gamme.
Le parti pris esthétique était contemporain : marquer un mur en foncé pour le faire ressortir et créer un contraste net avec le reste de la pièce. Un mur sombre ne rétrécit pas un espace — il lui donne de la profondeur, à condition d'être placé au bon endroit.
La crédence en grès cérame : pourquoi nous déconseillons la peinture
C'est un conseil que nous répétons à presque tous nos clients, et il mérite quelques lignes.
Beaucoup veulent simplement peindre le mur derrière le plan de travail. Nous le déconseillons systématiquement.
Une crédence en grès cérame coûte environ 1'200 francs, fourniture et pose comprises. En échange, vous obtenez une surface qu'il est pratiquement impossible de tacher, qui résiste à la chaleur, aux graisses, aux acides et aux chocs, et qui se nettoie d'un coup d'éponge pendant trente ans. Une peinture derrière une plaque de cuisson, elle, est marquée au bout de deux ans.
Pour un propriétaire bailleur, le calcul est encore plus simple : c'est une dépense unique contre une reprise à chaque changement de locataire.
Un point technique important : le joint reste toujours le point faible. Moins il y a de joints, plus l'entretien est facile et plus l'ouvrage dure. C'est tout l'intérêt du grand format — avec des dalles suffisamment grandes, on obtient une crédence sans aucun joint. C'est ce qu'il y a de mieux, et c'est possible aujourd'hui.
Le WC séparé
Dans les toilettes séparées, nous avons posé un carrelage derrière le WC. Une intervention modeste, mais qui règle définitivement la question du nettoyage de la zone la plus sollicitée de la pièce.
Rénovation d'appartement à Pully et dans la région
Direction des travaux · démolition · coordination sanitaire et électrique · préparation des supports · carrelage · lissages et peinture · pose de cuisine · crédence en grès cérame.
Un seul interlocuteur pour l'ensemble du chantier. Nous réalisons ces rénovations d'appartements à Pully, Lausanne, Lutry, Paudex et dans tout Lavaux, pour des propriétaires occupants comme pour des propriétaires bailleurs et des gérances.
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