Dans la capitale vaudoise et olympique, nous avons réalisé la rénovation complète de cet appartement sous toiture, incluant deux salles de bain clé en main. Un chantier destiné à la location — et mené avec une logique de propriétaire avisé, qui mérite d'être expliquée.
Un sol en opus romain sous les charpentes
Le sol a été posé en opus romain, ce calepinage traditionnel qui combine plusieurs formats de dalles dans un motif répété, hérité de l'Antiquité. Nous avons utilisé la gamme Loft de Porcelaingrès.
Dans un appartement sous toiture, où la charpente apparente impose déjà ses lignes et ses obliques, l'opus romain apporte exactement ce qu'il faut : un sol qui a de la matière et du mouvement, sans jamais entrer en concurrence avec le bois des poutres. Une pose droite aurait paru plate ; l'opus donne de la profondeur à l'ensemble.
C'est un calepinage exigeant, qui demande une étude préalable et beaucoup de découpes — mais dans un volume comme celui-ci, il fait toute la différence.
Deux salles de bain rénovées clé en main
Les deux salles d'eau ont été habillées de la gamme Uni Ice de Fiandre, une teinte claire et douce qui capte la lumière des velux.
Nous avons rénové la totalité des conduites sanitaires et entièrement revu l'installation. C'est le moment ou jamais : dans un appartement sous toiture, rouvrir des gaines plus tard signifierait tout recasser. Le client a opté pour des bacs de douche, un choix pragmatique et parfaitement adapté à un logement locatif.
Le carrelage imitation parquet dans les chambres : le calcul du propriétaire
Dans les chambres, le client a fait un choix que nous saluons : poser un carrelage imitation parquet, la gamme Inwood Mulberry de Porcelaingrès, plutôt qu'un véritable parquet.
C'est une décision purement économique, et elle est imparable.
Dans un appartement locatif, le sol est le poste qui souffre le plus. À chaque changement de locataire, un parquet collé doit être poncé et revitrifié ; un parquet stratifié, lui, doit souvent être purement et simplement remplacé — il ne supporte ni l'humidité, ni les rayures profondes, ni les déménagements successifs.
La céramique effet bois, elle, ne bouge pas. Elle ne se raye pas, ne craint pas l'eau, ne se déforme pas, ne demande ni ponçage ni vitrification. Entre deux locataires, un nettoyage suffit.
Le calcul sur quinze ans
Prenons un immeuble de plusieurs milliers de mètres carrés. Mis en concurrence, le carrelage imitation parquet revient à une vingtaine de francs de plus par mètre carré qu'un stratifié.
Sur quinze ans, l'économie est considérable. Là où le stratifié aura été remplacé deux, voire trois fois — matériau, dépose, pose et immobilisation du logement à chaque cycle —, la céramique sera toujours en place, sans un seul franc dépensé.
Pour un propriétaire bailleur, une régie ou une gérance, c'est l'un des arbitrages les plus rentables qu'on puisse faire sur un immeuble. Et l'argument vaut aussi côté locataire : personne ne s'aperçoit qu'il s'agit de céramique, sinon que le sol reste beau.
Rénovation d'appartements locatifs à Lausanne et en Suisse romande
Rénovation complète des conduites et de l'installation sanitaire · deux salles de bain clé en main · sol en opus romain · carrelage imitation parquet dans les chambres.
Nous accompagnons les propriétaires bailleurs, les régies et les gérances sur la rénovation de leurs appartements et immeubles, à Lausanne, Pully, Lutry et dans toute la région lémanique — avec une logique de coût global, pas seulement de prix au mètre carré.
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